焦公积金〔2023〕10号

 

焦作市住房公积金管理中心

印发房地产开发企业楼盘准入办法（修订）的通  知

 

各科室、管理部：

       《房地产开发企业楼盘准入办法（修订）》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

 

 

                                                                                                                     2023年5月30日

 

 

房地产开发企业楼盘准入办法（修订）

 

为深入推进“放管服”改革，优化营商环境，进一步简化房地产开发企业楼盘准入审批程序，提高服务效率,维护住房公积金缴存人购房权益，保障资金安全，防控贷款风险，促进住房公积金事业健康发展，参照住建部及相关金融机构管理规定，结合我市住房公积金管理中心工作实际修订本办法。

第一条  楼盘准入条件

房地产开发企业预售楼盘已取得《不动产权证书》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（以下简称“五证”）。期房需开设商品房销售资金监管账户，并按要求实行资金监管。

第二条  楼盘准入申报

符合条件的房地产开发企业首次申请准入时，将准入申请报焦作市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）。信贷审批科审核后（县市由管理部提出初审意见），报信贷业务主管主任审批。同意准入的楼盘可受理住房公积金贷款。

第三条  房地产开发企业首次申请楼盘准入，需提供以下材料并加盖企业公章：

1.住房公积金贷款申请；

2.企业营业执照原件及复印件；

3.企业资质证书原件及复印件；

4.企业章程原件及复印件；

5.年度财务审计报告（成立不足一年的提供资产负债表、利润表、现金流量表）原件及复印件；

6.企业信用报告；

7.“五证”原件及复印件；

8.房源信息表（电子版）；

9.楼盘施工进度影像资料（标注楼层）；

10.准入楼盘资金监管明细（期房）。

第四条  房地产开发企业有下列情况之一的，中心有权做出不予准入或暂缓准入决定：

1.企业不具有合法身份和相关资质；

2.企业承担个人住房公积金贷款阶段性担保能力较差；

3.企业信用记录不良；

4.企业资产负债出现问题，存在高成本融资情况且有尚未结清的负债或存在债务纠纷；

5.企业建筑主体工程建设出现停工、质量等问题；

6.企业经营策略重大调整，管理混乱，出现资金链过于紧张状况；

7.企业存在零首付、低首付等变相促销手段；

8.企业存在媒体负面报道或内部举报，经核查属实的。

第五条 准入申请办理流程

1.房地产开发企业向中心递交楼盘准入申请材料；

2.信贷审批科、管理部对申请材料进行书面审核（不需实地勘查），需详细了解楼盘项目施工进度、企业财务运行及销售等情况，并撰写调查报告。

    3.管理部做出初审意见，由信贷审批科审核后报信贷业务主管主任审批；同意准入后签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》《焦作市住房公积金贷款阶段性资金监管三方合作协议》。对不符合住房公积金贷款条件的楼盘，说明原因并将资料退回。档案资料由信贷审批科、管理部归档，由信贷审批科保存。

4.审批时限为5个工作日。

第六条  准入楼盘信息管理

房地产开发企业准入后，信贷审批科、管理部工作人员将楼盘信息录入系统后受理贷款。房地产开发企业在合作过程中发生信息变更时，需及时向中心报备。

申请续签楼盘时，只需提供“五证”原件及复印件、房源信息表（电子版）、楼盘施工进度影像资料（标注楼层）、准入楼盘资金监管明细（期房），按照准入申请流程，同意准入后签订《销售楼宇按揭贷款合作协议书》。

第七条  准入后跟踪管理

对已准入的楼盘项目，中心建立动态监控机制，通过抽查楼盘等形式密切关注楼盘项目施工进展情况，了解资金监管及项目工程相关情况。

房地产开发企业有下列行为之一的，中心有权终止房地产开发企业的相关业务，对已受理未发放的停止发放个人贷款，终止合作协议：

1.企业申请准入材料不实或弄虚作假的；

2.企业为购房人提供虚假材料，串通实施住房公积金骗提骗贷的；

3.企业已准入楼盘出现停建、烂尾等不良状况的；

4.企业发生失信行为的；

5.企业不按《销售楼宇按揭贷款合作协议书》执行的；

6.企业将保证金转嫁给借款人的；

7.企业有其他违反合作行为的。

本办法自发文之日起施行，由中心负责解释。