职工什么情况下能用住房公积金贷款

    1.买新房；2.买二手房；3.建造、翻建、大修住房。

买房多长时间内能用住房公积金贷款

买新房，与开发商签合同时间1年之内；买二手房，过户时间1年之内；建造、翻建、大修住房需要已开工且未完工(主体封顶即可受理)。

职工住房公积金贷款需要符合哪些基本条件

1.申请贷款时连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。2.夫妻双方不存在未还完的住房公积金贷款和担保。3.夫妻双方个人信用良好。4.夫妻双方有还款能力。5.以本人或配偶或夫妻名义购房。6.首付款符合规定比例。

住房公积金贷款利率是多少

当前住房公积金贷款利率，首套房五年期（含）以内为2.6%，五年期以上为3.1%；二套房五年期（含）以内为3.025%，五年期以上为3.575%。

    住房公积金贷款额度怎样测算

住房公积金贷款额度测算有以下几个方面因素。

1.缴存人：夫妻一方缴存最高贷40万元；双方缴存最高贷60万元。

2.房屋总价：最高可贷总房价的80%；“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数）。

3.贷款期限：最长30年，一般不超过退休剩余年限。买二手房的，最长为40年减房龄。“商转公”不超过原商贷的剩余年限。  

4.还款能力：夫妻每月还款不超过家庭收入的50%。

5.缴存余额和缴存年限。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。

住房公积金缴存余额=夫妻双方住房公积金缴存余额。

缴存时间系数	连续正常缴存时间
0.5	小于12月
0.8	12个月（含）至36个月（含）
1	36个月以上

夫妻双方都缴存的，谁缴时间长以谁的来确定缴存时间系数。缴存余额以每月正常缴存的账户余额为准。缴存余额不足1万的按1万计算。

6.夫妻名下其他贷款、担保、信用卡消费情况、逾期记录等也影响贷款额度。

住房公积金还款方式有哪些

1.等额本息还款。每月还款金额都一样。

2.等额本金还款。每月还本金都一样，利息随本金的减少逐月递减。

3.一次性还本付息。1年期的公积金贷款，不分段计息，到期日一次性结清贷款本息，息随本清。

买新房需要准备什么材料

1.夫妻双方身份证（单身提供本人证件）；

2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

3.购房材料：商品房买卖合同、不动产权证书（现房需提供）、首套房不低于20%（二套房不低于50%）首付款收据或发票；

4.银行卡（I类借记卡）。

买二手房需要准备什么材料

1.夫妻双方身份证（单身提供本人证件）；

2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

3.购房材料：不动产权证书、契税票、不动产权登记申请表复印件；

4.银行卡（I类借记卡）。

注：司法拍卖房屋需提供拍卖成交确认书、法院执行裁定书原件。

 “商转公”贷款需要准备的材料

1.夫妻双方身份证（单身提供本人证件）；

2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

3.办理原商业银行住房贷款的借款合同、原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款明细（无恶意拖欠记录）和结清证明（审批通过后结清商贷）。新房提供销售不动产发票，二手房提供契税票和房屋转移登记申请书或不动产权登记申请表复印件；

4.不动产权证书；

5.还款银行卡（I类借记卡）。

注：1.借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。  

2.房产没有法律纠纷。还没办理不动产权证书的，可用名下其他房产或其他人的房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书。用名下其他房产或其他人的房产做抵押的，需提供房屋评估报告。

  3.“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数），不超过原商贷的剩余年限。          

异地贷款需要准备的材料

1.夫妻双方身份证（单身提供本人证件）；

2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

3.购房材料参考购买新房、二手房和“商转公”申请贷款所需材料；

4.借款人由缴存地住房公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存证明和近三年的缴存明细（缴存不足三年的提供其相应的缴存明细以确定缴存时间系数）；

5.还款银行卡（I类借记卡）。

注：1.连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。曾经在异地缴存住房公积金的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

2.以本人或配偶或夫妻名义在我市购房或者申请“商转公”。

3.异地人事代理人员或劳务派遣人员，需提供人事代理合同或劳务派遣合同。无法提供人事代理合同或劳务派遣合同的，按焦作市最低工资标准认定家庭收入。

4.异地自主缴存户按焦作市最低工资标准认定家庭收入。

提前结清贷款需要准备的材料

夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

提前还本金需要准备的材料

夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

夫妻双方住房公积金账户余额加起来超过1万元就能办理，还本金额为整万元。

住房公积金冲还贷签约需要准备的材料

夫妻双方身份证（在微信公众号上操作无需提供材料）。

账户余额比每月还款额高时，全部用住房公积金还款；账户余额比每月还款金额低时，住房公积金冲还贷后不足部分用个人银行卡还款。

以上事项以住房公积金政策解释为准。