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职工什么情况下能用住房公积金贷款

         1.买新房；2.买二手房；3.建造、翻建、大修住房。

买房多长时间内能用住房公积金贷款

          买新房，与开发商签合同时间1年之内；买二手房，过户时间1年之内；建造、翻建、大修需要已开工且未完工(主体封顶即可受理)。

职工住房公积金贷款需要符合哪些基本条件

          1.申请贷款时连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。2.夫妻双方不存在未还完的住房公积金贷款和担保。3.夫妻双方个人信用良好。4.夫妻双方有还款能力。5.以本人或配偶或夫妻名义购房。6.首付款符合规定比例。

住房公积金贷款利率是多少

          当前住房公积金贷款利率，首套房五年期（含）以内为2.6%，五年期以上为3.1%；二套房五年期（含）以内为3.025%，五年期以上为3.575%。

    住房公积金贷款额度怎样测算

          住房公积金贷款额度测算有以下几个方面因素。

          1.缴存人：夫妻一方缴存最高贷40万元；双方缴存最高贷60万元。

          2.房屋总价：不超过房屋总价的70%；“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数）。

          3.贷款期限：最长30年，一般不超过退休剩余年限。买二手房的，最长为40年减房龄。“商转公”不超过原商贷的剩余年限。  

          4.还款能力：夫妻每月还款不超过家庭收入的50%。家庭收入为夫妻当年住房公积金缴存基数之和。

          5.缴存余额和缴存年限。计算公式为：贷款额度=住房公积金缴存余额×30倍×缴存时间系数。

住房公积金缴存余额=夫妻双方住房公积金缴存余额。

缴存时间系数	连续正常缴存时间
0.5	小于12月
0.8	12个月（含）至36个月（含）
1	36个月以上

         夫妻双方都缴存的，谁缴时间长以谁的来确定缴存时间系数。缴存余额以每月正常缴存的账户余额为准。缴存余额不足1万的按1万计算。

         6.夫妻名下其他贷款、担保、信用卡消费情况、逾期记录等也影响贷款额度。

         住房公积金还款方式有哪些

         1.等额本息还款。每月还款金额都一样。

         2.等额本金还款。每月还本金都一样，利息随本金的减少逐月递减。

         3.一次性还本付息。1年期的公积金贷款，不分段计息，到期日一次性结清贷款本息，息随本清。

买新房需要准备什么材料

         1.夫妻双方身份证原件（单身提供本人原件）；

         2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

         3.购房材料：商品房买卖合同原件、不动产权证书原件（现房需提供）、首套房30%以上首付款证明原件；二套房50%以上首付款证明原件；

         4.银行卡（I类借记卡）原件。

        买二手房需要准备什么材料

        1.夫妻双方身份证原件（单身提供本人原件）；

        2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

        3.购房材料：不动产权证书原件、契税票原件、不动产权登记申请表复印件；

        4.银行卡（I类借记卡）原件。

        注：司法拍卖房屋需提供拍卖成交确认书、法院执行裁定书原件。

      “商转公”贷款需要准备的材料

        1.夫妻双方身份证原件（单身提供本人原件）；

        2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

        3.办理原商业银行住房贷款的借款合同、原贷款银行提供的借款人商业贷款的正常还款明细（无恶意拖欠记录）、房屋评估报告和结清证明。新房提供销售不动产发票原件，二手房提供房屋转移登记申请书或不动产权登记申请表复印件和契税票原件；

        4.不动产权证书原件；

        5.还款银行卡（I类借记卡）原件。

        注：1.借款人申请“商转公”时其婚姻状况已发生变化的，应提供相关证明和合法的房产权属证明。  

        2.房产没有法律纠纷。还没办理不动产权证书的，可用名下其他房产或其他人的房产做抵押，同时须提供第三方同意抵押的公证书。

        3.“商转公”最高贷原商贷余额（取千以上整数），不超过原商贷的剩余年限。          

        异地贷款需要准备的材料

        1.夫妻双方身份证原件（单身提供本人原件）；

        2.结婚证或离婚证，单身签署单身声明；

        3.焦作市辖区内的户口簿；

        4.购房材料参考购买新房、二手房和“商转公”申请贷款所需材料；

        5.借款人由缴存地住房公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存证明和近三年的缴存明细，就业单位出具的薪资证明、近半年代发工资流水；

        6.还款银行卡（I类借记卡）原件。

        注：1.在异地连续缴存住房公积金6个月（含）以上，缴存正常。

        2.以本人或配偶或夫妻名义在我市购房或者申请“商转公”。

        3.夫妻一方是我市户口。“1+8郑州都市圈”（郑州、开封、洛阳、平顶山、许昌、漯河、新乡、焦作、济源）住房公积金实行互认互贷。

         提前结清贷款需要准备的材料

         夫妻双方身份证原件（在微信公众号上操作无需提供材料）。

        提前还本金需要准备的材料

        夫妻双方身份证原件（在微信公众号上操作无需提供材料）。

        夫妻双方住房公积金账户余额加起来超过1万元就能办理，还本金额为整万元。

        住房公积金冲还贷签约需要准备的材料

        夫妻双方身份证原件（在微信公众号上操作无需提供材料）。

        账户余额比每月还款额高时，全部用住房公积金还款；账户余额比每月还款金额低时，住房公积金冲还贷后不足部分用个人银行卡还款。

        以上事项以住房公积金政策解释为准。