| 贷款条件
借款人应同时具备下列条件：
1、具有合法有效的身份证明；
2、缴存住房公积金一年以上且连续正常；
3、有稳定收入，具有偿还贷款本息的能力；
4、有符合法律规定的购房相关证明文件。
凡符合以上条件的，在购买自住住房时，均可以申请住房公积金贷款。
贷款额度、期限和偿还
住房公积金贷款额度为：夫妻双方都参加缴存住房公积金的，最高可享受购房款70%的公积金贷款；只有一方参加住房公积金的，最多可享受购房款50%的公积金贷款。
住房公积金贷款期限为：最长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄，且不超过30年。
住房公积金的偿还方式为：
1、一次性还本付息
2、等额本息
3、等额本金
在借款期限内，如遇中国人民银行调整公积金个人住房贷款利率，借款期限为一年（含一年）以内的，贷款利率和罚息利率不作调整；借款期限在一年以上的，自下年1月1日起，执行新的贷款利率和罚款利率。
住房公积金贷款流程图
住房公积金贷款流程图
借款人应提供的证明材料
1、商品房公积金贷款需提供的材料
1）身份证：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的复 印件一份（户籍派出所出具张贴照片的户籍证明）
2）户口本：借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份
3）婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件（复印件）一份
4）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据
5）经房管部门登记备案的商品房买卖合同复印件一份，销售卡一张
6）已与中心签订协议书的开发商（开发楼盘），可以进行楼宇按揭贷款
2、二手房公积金贷款需提供的材料
1）身份证：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）和卖房人的复印件一份（户籍派出所出具张贴照片的户籍证明）
2）户口本：借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份
3）婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件（复印件）一份
4）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据
5）房产证原件和复印件
6）公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告
7）县（区）级以上房产交易部门进行登记备案
3、单位集资建房公积金贷款需提供的材料
1）身份证：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的复印件一份（户籍派出所出具张贴照片的户籍证明）
2）户口本：借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份
3）婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件（复印件）一份
4）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据
5）发展计划委员会的立项批复
6）国有土地使用证
7）建设工程规划、建设用地规划、建设工程施工许可证
材料审批通过后，公积金管理中心与集资建房单位按照担保法的有关规定签订《协议书》或《担保合同》。
单位集资建房由个人提出贷款申请，借款个人应持规定的相关材料，到公积金管理中心或银行办理。
4、自建住房公积金贷款需提供的材料
1）身份证：借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的复印件一份（户籍派出所出具张贴照片的户籍证明）
2）户口本：借款人及共同还款人户口本首页及本人页复印件一份
3）婚姻证明：结婚证、离婚证、未婚证明和其它能证明婚姻关系的有效证件（复印件）一份
4）建设住房30%的自筹资金证明
5）申请人建造住房的土地使用权证、规划用地许可证、施工许可证或建设住房的审批文件；
住房公积金贷款流程
贷款审批时限
资料齐全者，自收件起7个工作日给予答复，受委托银行在签订完借款合同，办结抵押手续后3个工作日内将款项划入购房账户。
|
